面对愈演愈烈的暂停网签传言,背后到底谁是受益者，从中原地产研究部统计数据中可见一斑。6月14日，北京商办类项目合计签约2672套，实现签约面积22.58万平方米，完成了5月全月的60%。按照当日的签约均价24916元/平方米计算，商办类项目合计签约金额56.4亿元。

　　尽管当日晚间北京市城乡和住房建设委员会(下称“北京市住建委”)出面辟谣,但单日高达56.4亿元的商办物业销售额，却成了开发商借传言卖房促销手段的有力证据。

　　商住暂停网签传言来袭

　　北京商住全面限购传言最早可追溯到今年5月5日。

　　当天，北京城市副中心——通州区宣布了商住项目的限购政策后，门头沟也于6月6日暂停对商住房的网签。此后，关于“北京商住将全面限购”的多版本消息开始在各种渠道上流传。

　　6月14日晚间，有媒体公开报道称，有开发商表示当晚商住房全面停止网签，6月15日起北京市所有40、50年产权的商住项目，正式限购，并表示有人前往中介咨询，商住房已经不能过户了。

　　究其传言的源头，似乎没有人能说清楚。有业内人士称，消息最 先从大兴万科天地项目处传出。但万科天地项目处回应：“就是传的，内部也是，谁都不敢说是一定的。”同在大兴的恒大未来城项目相关人士则表示，关于停止网签的消息是从万科那边传过来的。

　　一时之间，全面暂停网签以及限购的传闻搅动了整个北京商住市场。

　　大兴、昌平、顺义等区域商住项目的开发商出台了相关促销策略，借限购传闻催促购房者抓紧时间签约。中国房地产报记者注意到，位于顺义区的空港国际便推出了“24小时不打烊”活动;万科旗下商住楼盘房山长阳天地、大兴万科天地更是推出了“72小时不打烊”抢购活动;鸿坤·新都荟也推出了相似活动。

　　另一方面，购房者在限购传闻来袭后，出现了两极分化的情况。在限购传闻的紧张气氛下，一大部分准购房者怕错过时机，连夜签约;不过也有理性者直接退款，选择持币观望。

　　一位在顺义某商住项目上交了11万元订金的李女士告诉中国房地产报记者：“我只是短线投资，准备三五年后转手，如果真的限购，那后续很可能会降价，真怕砸手里，所以权衡再三后我还是退了房。”

　　全面限购或为大概率事件

　　尽管北京市住建委澄清了北京市将全面停止商住网签的消息不属实，但也有业内人士解析称，“只是说全面停网签不实，又没说一定不限购”。

　　顺义区另外一个商住项目销售负责人则再三向中国房地产报记者表示：“我们的项目有七个大股东，都是央企、国企之类的，没有一位领导对我们传达说北京的商住市场要采取限购。”中国房地产报记者获悉，就在盛传北京商住房全面限购消息的同时，十大房企与北京市住建委、规划委等领导开过一场内部研讨会，内容涉及了商住房限购政策，分管住建系统和经济领域的市领导都出席了会议。相关人士透露，部分参会开发商意见反弹较大。

　　另外一位接近北京市住建委的相关人士透露，一方面，商住全面限购政策是大概率事件，但具体会偏向哪方面不好说。另一方面，就算是出台了相关政策，也基本上是上游有政策，下游有对策。此前通州商住限购前夜，有提前获悉的开发商就不惜数亿元契税本钱对项目进行了自购，再以二手房的方式卖给购房人，以规避政策。

　　易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果北京市针对商住房全面限购，商住房市场的企业投资、个人投资等都会受到影响。很多房企的资金回笼会比较困难，还可能导致后续住房交易中各类违规情况的增加。

　　世邦魏理仕战略顾问部高级董事王淳表示，北京商住房市场全面限购的难度很大，“一来商住房是市场的叫法，但界限不清晰，如果从产权时间上来划分，只要是40、50年的都算商住房，不仅包括公寓，还有写字楼、商铺等，打击面太大。二来，操作上不具备可行性，如果只针对个人限购具有居住功能的商住房，那么政府无法一个一个去确认每个项目的居住功能基础设施，如下水厕所等”。