社区地处城郊接合部，建于2000年前的20余个老旧，多数处于敞风或半封闭状态，基础设施落后，物业管理缺失，“脏、乱、差”现象严重，导致各类社会不稳定因素累积，群众满意度、安全感较低，成为社区治理的热点难点问题。

　　借助“温馨家园”项目，社区将摸底排查的一个个老旧纳入建设计划。一方面从环境整治、、改善硬件条件，另一方面依托改造组织群众选举业委会，建立民主自治管理机制，维护改造成果。对一时不能产生业委会的，由属地居委会征集住户意见，利用“老旧和谐物业服务公司”公益服务组织入驻“代管”，建成社区老旧“准物业”管理双轨并行格局。自社区引导建立“准物管”服务模式以来，区域内老旧治理问题逐步破解，院落环境秩序良好，居民和谐程度明显提高。