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　　B05版

　　不吐不快：产权和物业费怎能捆绑？

　　长春市民杨先生反映：我们小区从去年8月份开始给居民们办理产权了，可是去办理的时候，物业让我们把欠的物业费都交了才行。办产权和交物业费是两回事，怎么能捆绑呢？

　　居民：捆绑收费不合理

　　杨先生家住我的家园小区二期34栋。杨先生说，他们这个小区入住十年了，去年8月份才开始办理产权。杨先生想办产权，但去了物业被告知需要把之前欠的物业费补齐。

　　杨先生觉得这不合理，他说，小区之前的物业服务不达标，自家小卧室墙漏水，一直没有给维修，也没有启动物业维修资金，所以他拖欠了部分物业费。

　　后来换了一家物业，可杨先生认为服务还是不到位。除了墙漏水的事依然没有解决，其他服务也不达标，比如楼道不及时清理、路灯坏了没修、路面也不好。

　　物业：物业费收费率一度很低

　　22日上午，小区物业工作人员介绍，小区一共上千户要办产权，现在就剩60户没办。办产权确实需要交纳陈欠的物业费，这是由于小区第一家物业和开发公司是一家，开发公司委托现在的物业收取陈欠的物业费。

　　物业经理闫女士说，他们是从2013年进入小区的，而小区也是2013年才通过质量验收，所以暂时没有办法申请物业维修资金。不过，去年年末，物业已经申请了暖房子工程，今年就会施工，这样就可以解决部分居民的房屋漏水等情况。至于杨先生说的小区路灯和路面，也将很快进行维修。

　　闫女士说，小区的物业收费情况不是很好，之前一度收费率仅达到20%~30%，没有办法满足物业的正常运转。如果居民不交物业费，维修工作无法进行，所以一起收物业费也是无奈之举。

　　律师：双方都可走法律途径

　　吉林宇中人律师事务所的魏国明律师介绍，根据法律规定，按时缴纳物业费是业主应尽的义务，对违约的业主，物业可以督促交费，或者通过法律途径加以解决。

　　而开发商有义务给业主办理产权，与物业费完全是两码事。所以，如果开发商以不交物业费为由不办产权，业主可以起诉开发商。